第277章小人物如何发家？

　　王主任经过一番“坚持”与“争取”，在极短的时间内，既拥有了“一线铺面”，又有了全新的地皮，在同事们的眼里，真是“两全其美”，好事儿一个人都捞全的典型。


　　以前有多么的热烈的嘲讽王主任，现在同事们就有多么的羡慕他。


　　因为终于看明白了这家伙坚持不卖“老屋”的真实意图了。他是老早就通过自个儿的人脉和信息渠道，知道了自己家的“老屋”即将拥有6个“一线铺面”的事实啊。


　　同事们作为普通人的思维逻辑，不会去羡慕一些“八竿子打不着的陌生富豪”，但会对身边“一夜暴富”的熟人，各种羡慕妒嫉恨。


　　原因很简单。就在没多久之前，王主任还跟同事们属于一个“档次”，过着差不多的生活品质。甚至可以说，王主任的家庭条件，还要比同事们落后一截。现在居然达到了他们几辈子都不可能达到的“富豪水准”，谁能坦然接受这种现实？！


　　王家以前家境不行，主要还是王家兄弟太多给闹的。


　　一共有4兄弟啊，王主任是老大，底下三个弟弟，各自都已经成家，娶了老婆。


　　生得最少的那一位，都生有两个娃。那就是王主任。


　　不要奇怪“王主任”身为公务.员，也能生2胎。他就算是个公务.员，仍然属于农村户籍啊，一直都没有迁出来，未曾变成城市居民。王主任打的，就是要多生一胎的主意。


　　按照当时的政.策，如果属于农村户籍，第1胎生了男娃，当然就只能生一个了。但第1胎生的是女娃，可以生第2胎。这不算是“超.生”。


　　王主任保留着农村户口，为的就是多要一个娃。


　　他运气也是上佳，头一胎生的女娃，隔两年后生的第2胎，就生了个男娃。如此一来，也就儿子双全，凑成了一个“好”字。


　　王主任两公婆都非常满意了。


　　而王主任的3个弟弟，一个在家务农，一个外出打工，一个则做生意。从事的职业各异，但有一个共同点：他仨统统属于“超.生”成本不大，顶多受点“罚款”的自由户。


　　如果是“王主任”超.生的话，直接开除掉公职，这损失实在太大。


　　王主任三个弟弟如果“超.生”也就超.生了，那点罚款谁交不起？这就是在那个年代，为何“没有公职的农民”特别敢生的原因之一。


　　拥有公职的人士，老来可以有“退休金”养老，安享晚年。而农民老了，没有养老金，只能指望年轻时多生几个孩子，老来共同负担他们养老及患病的负担。


　　王主任的3个弟弟，做生意那位，生了3个娃；出外打工那个，生了4个娃；而在家务农那位，则生了5个娃……王家兄弟中，似乎有个规律，混得越是穷困的那位，就越是生得多。


　　那是多么的没有安全感啊。


　　如此一来，王家4兄弟，老大家总共4口，老二家总共5口，老三家总共6口，老四家总共7口，再加上王主任的父母，还有爷爷奶奶仍健在……这一大家人，合计30口人。


　　30口啊，当初都挤在两层“排屋”总计12个房间，那也是拥挤无比的了。现在“排屋”摇身一变成了“一线铺面楼”了，底下6个房间，相当于6个“一线铺面”，都租出去了。


　　只剩下二楼的6个房间住人了。


　　怎么可能挤得下那么多的人口呢？


　　平常时，老二和老三都举家在外地打工，或者做生意，而王主任也在镇府的宿舍中租有两间单间来住。


　　老家，只有老人和四弟一家人在住，才勉强能住得下。


　　如今镇上大搞“开发区”建设，王主任也算得上镇府里的主要“头头”之一了。不说要他如何“以.权.谋.私”，“便宜”的拿到4块地皮，这点手段王主任还是有的。


　　并不需要咋样的“人脉”，当时直接负责3处“开发区”工作的，就是罗国初。


　　王主任跟罗国初谈不上有多深的交情（这也是罗国初性格决定的。王主任属于“八面玲珑”之辈，谁都可以聊得来）。


　　但王主任也是镇里“委员”之一，享受副科级别的待遇。王主任身为跟罗国初级别相当的“体面人物”，向罗国初要4块“开发区”位置较好的地皮，难道罗国初能按照卖给别人的“高价”，卖地给王主任？


　　罗国初手里掌握了100多宗地皮啊，这些“回建地”，他通过各“生产队长”拿来之时，只花了1万元每块。因为罗国初要的数量多，几位“生产队长”，每人替他征到了十多块“回建地”，数量一多，就有较为可观的利润了。


　　罗国初总共花了120万，拿了120块“回建地”。


　　转手卖给亲戚朋友，就卖7万到10万不等的价格（参考地皮的面积，还有跟亲戚朋友的关系好坏）。


　　抬高了几倍的价格，罗国初卖地还是卖得轻而易举。因为拿地实在太便宜了。


　　100多宗“回建地”，可谓“供不应求”。


　　要知道，“开发区”也对外建了个“售地处”。公开对外出售地皮，价格在1500元每平方。也就是说，100多平方的地皮，拿下来要差不多20万左右。


　　罗国初才卖10万不到每块，便宜了一半不止了。当然很有吸引力。


　　现在是同事王主任家“求购”4块地。这王主任对于“开发区”的征地运作之类，也比较门清，罗国初没打算从他这儿赚太多的利润，免得在同事中落下不好的名声。


　　事实上，“地皮”卖得太贵，王主任也未必会要你的。到时他会找其它门路购买地皮。到那一步，平白就得罪了同事，不划算。


　　罗国初经过一番深思熟虑，把“回建地”转卖给王主任，只收取了2万元每块的超低价格。


　　当然，只卖2万每块“回建地”，便宜之极，罗国初就弄了个小小的心眼。


　　比如说，他手里有平这三种面积的地皮，可供出售。拿75平方的地给王主任家，面积有点小。而拿130平的地皮给他四兄弟，感觉每块才卖两万，又实在太便宜了王家4兄弟。


　　因此，最终给的是100平方的4块地皮。


　　一共给了四块相连的“回建地”，每块“地皮”都是相同尺寸，100平方。


　　反正卖地给王主任，那是按“块”来卖，并非按照“平方”来出售。每块地皮的面积过得去，也就罢了。


　　不必把最大面积的地皮，卖给他们兄弟。


　　另外，这四块连在一起的地皮，统统只属于前后“两面采光”而已。不是那种可以“三面光”的靓地。


　　废话！“三面光”的靓地，最为抢手了。罗国初手里，也就几块而已，岂能给王家四兄弟？


　　能给你2万元一块“回建房”，前后采光也不错了。够照顾你们了。


　　当然，罗国初不会把自己的真实“心声”泄.露给王主任。


　　罗国初一再强调，“三面光”的地块也还有一块，但每块只有75平而已，比这两面光的“回建地”，那是足足少了25个平方。感觉也真是小了。


　　而且，如果真要“三面光”地皮的话，王主任家四兄弟4块地皮，就没办法连在一起了呀。


　　退一百来讲，即使是分散在“开发区”各处，也要“三面光”的地皮的话，也凑不到4块那样的地皮啊。可能只剩下罗国初手里这一块而已。


　　王主任属于比较“友爱”的大哥，也希望自己的新家，跟几个弟弟的新家，紧挨在一起。


　　另外，虽然只是两面光的地，不像“三面光”地块方方正正的，既好“采光”，又好设计户型。但正如罗国初所言，有弊却有利，“两面光”的地，面积直接大了25平方啊。


　　还有一点，罗国初没有料到的，王主任跟其他三个弟弟商议过了，四兄弟的地皮都连在一起的话，可以一块儿建房。


　　一块打地基，地基牢固。然后，一块儿建房，成本方面也能请到更优惠的人工。进建筑材料时，量大，也有一定的优惠。


　　再一个，4兄弟的地皮，底下两层，可以打通，4户都连在一块，一楼二楼的“场地”就足够宽敞了。做些什么都方便。


　　如果以后“开发区”热闹起来了，底下两层都担空的话，对外出租给生意人当“仓库”，那也容易出租许多。


　　至于说，4兄弟都已经自.立.门户了，建房不想建成一个整体。那也完全没问题啊，只不过是底下两层“担空”而已。4户人家的，完全可以装4个电表，4个水表。最为重要的，还可以建4个楼梯。在地皮的尽头，建4个楼梯，前面仍然是“担空”，不影响出租给别人。二楼也担空。


　　到了三楼，可以用墙砖隔成四份，各户过各户的生活。


　　相互不影响。


　　在“开发区”尚未热闹起来之前，这“担空”的一楼，没出租之前，可以用来停放车辆。


　　如今四兄弟家，每户都买有小车了。一楼“担空”用来停车，也比隔成四份，要来得宽敞大气。让人感觉舒服多了。


　　至于购买了地皮之后，王主任4兄弟有没有钱盖楼呢？


　　“开发区”出售给私人的地皮，对于建造“天地楼”的高度，有着严格要求。


　　沿街的“一线铺面”，要求你统一建8楼，越过8层的部分，则属于“违.建”（事实上“开发区”也几乎没有“一线铺面”对外出售。这“一线铺面”真有的话，内部人士都抢完了。就算没抢完，那也是因为“售价”昂贵无比，内部人士买不起了，才对外出售。）


　　而“开发区”内不沿一线街道的地皮，则要求统一建5层。超过5层的部分，则属于“违.建”。


　　按照上述的规则，王主任4兄弟各拿了块100平方的“回建地”，每户都得建5层半来计算，那每户的建筑面积，就达到550平方这样。


　　地皮面积一致，建的层数一致，建筑面积当然也相同。


　　4兄弟除了一、二层“担空”，其余3层半的面积，可以按照各自的喜好，请人设计不同的户型图纸。


　　不管4兄弟各自找什么专业人士来“设计图纸”，每栋“天地楼”的造型，都大致相当的。


　　就算有相差，差别不会太大。


　　王主任计算了一下，人工和建筑材料，统统算进去的话，当时每个平方的建筑造价，在200元左右。之所以建筑造价可以如此便宜，除了当时物价普遍不高的原因外，还受限于人们的收入水平。


　　比如，像王主任打着公家工，风光体面，但其实每个月的收入也只有400多不到500块。


　　就按照月收入500元来计算，他的年收入也才6000左右啊。


　　如果他在“开发区”拿的地皮，按照市场价20万卖给他，他6000块的年收入，真得不吃不喝，存上30年的工资才够购买啊（按照当时的工资收入计）。


　　但王主任可能“不吃不喝”的存钱吗？那显然不切实际。


　　真实情况是——他几乎就是个典型的“月光族”啊。幸好老婆也有工作，有收入。一般家庭开支花光他的收入，老婆的收入，就可以存起来。


　　正因如此，如果王主任不是在“开发区”以2万元的“超低价”拿地的话，他真的买了“贵地皮”之后，就要没钱盖房子。


　　当年盖一层房子的造价，只需要2万左右。盖个5层，那就是10万块。打地基的造价，相当于盖一层房子的钱。楼顶封顶半层，1万块。整栋楼建好主体，大约需要用13万。


　　王主任便宜拿下“回建地”，然后，他和老婆历年来的积蓄能拿出几万块。


　　王主任在“老屋”那间“一线铺面”，是租给银行的，已经订下20年的长约，年租金6000块（当时就这么便宜），5年支付一次租金（提前支付），到了5年后，铺租按照之前的金额提高百分之二十。每隔5年，在原基础上再提百分之二十……依此类推。直到20年的长约完结。


　　到时要不要续约，银行会跟屋主再议。


　　如此一来，王主任手里就先拿到了银行预支的5年“铺租”3万块。


　　然后，王主任两公婆再去举债，向朋友亲戚借几万。


　　这就差不多够把5层半的“天地楼”主体，建起来了。


　　接下来要准备的，就是“天地楼”装修方面的资金。


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