第298章蝴蝶效应

　　那样一场“大厦”的买卖，各方本着“互惠互利，合作共赢”的精神，终于圆满完成了交易。


　　皆大欢喜。


　　“大厦”的出售工作，跟梁腾出资2亿投资镇里某个“大项目”，吕横力主要把这两件事情“互为因果”，强行联系到一块，必须同时推进。


　　因此就有了买卖双方的约定——等到“大厦出售合同”及“项目投资合同”同时拟定之后，再同时来签署它。


　　吕横也不一定要求梁腾的“大项目”投资资金，马上就到位什么的，但起码一点，要有一个“投资协议”，并在协议中明确的开列条款：如果投资方违反约定的话，要处以怎样的经济方面的处罚。


　　对这些事，镇里的人们也挺有经验，知道如果“协议”中不白纸黑字列出“违.约”的处罚条款（力度还不能小），投资方就毫无“违.约”的压力。


　　因为就算不履行投资的承诺，镇里也追究不了他的责任啊。


　　处罚条款不可缺。


　　处罚的细则明确之后，比如梁腾承诺的2亿不到位，可以追罚其“承诺投资额”的百分之二十。算一下，那也有4000万了。


　　如此一来，你就算违约了，镇里也不亏。反而是你的违约成本有点高了。一下子要被罚4000万。


　　梁腾倒没有反对吕横要把上述的“违.约条款”，明确写入合同之内。这也是应该的。


　　否则，对方一点抓拿都没有，就白白让你用1个亿的“优惠价”拿下“大厦”，岂不显得愚蠢之极？！


　　总之，这些细节的东西，都给底下的人来交涉吧。


　　吴瑕也学聪明了，知道这些有关技术层面的问题，自己没必要全程参与。否则以后企业做强做大了，项目不计其数，她想亲力亲为，也要忙不过来。


　　吴瑕就找了个认识的朋友，其实也是吴震霆公司的骨干员工。


　　吴瑕拜托她，出面跟吕横那边的人，一起似定两份“合同”的细节问题。


　　这位骨干员工，当年就是吴瑕赏识她，把她拉到吴震霆的企业去的。现在吴大小姐有事相托，而且对于她那种熟悉业务者，也仅仅是“小事一桩”。正愁没机会感谢报答吴大小姐的“知遇之恩”呢，对方一接到吴瑕的电话，就“欣然”的前来帮忙了。


　　吴瑕从具体的繁琐事务中腾出空来，其实也没有忙什么了。


　　继续跟随梁腾逍遥。


　　当晚，返回了吴瑕的顶层复式小楼内，夜色已经颇深。


　　吕横一再盛请邀请，大伙于是在吕横的“饭局”上，饱食而归。


　　请吃的是一顿“海鲜大餐”。按照吕横的理解：两位有钱的大老板，估计大鱼大肉早就吃腻了，不如来一些海鲜类的较“清淡”的口味。或许更受欢迎。


　　这样的请客思路是对的。


　　吴瑕和梁腾都不太喜欢大荦。而且“海鲜”也有贵有便宜，他俩也只点了些相对便宜的“海鲜”。比如梁腾点了些“海虾”，30多块钱一斤。点了“车螺”，70块钱一斤的。吴瑕点了“多宝鱼”，40多块钱一斤，点了“生耗”，3块钱一只，也只要了15只而已。


　　反而是吕横要面子，由他点的那道海鲜“象拔蚌”，是这一桌点的最贵的一道菜了，150多块一斤。


　　罗国初本来不想点菜的，吕横一定要他也点一个。他就点了一煲“鱿鱼瘦肉粥”。


　　整顿海鲜大餐下来，也仅仅“破费”了吕横大大几百块钱。实在是“惠而不费”。


　　因为吃的比较晚，吴瑕、梁腾、燕千羽回到住处之后，也就美美的洗了个热水澡。都不需要吃消夜了。


　　因为吃得有点“撑”，大伙都美美的洗了个热水.澡之后，就都搬了椅子，到顶层“阁楼”旁边的“露.台”，一块吹晚风，闲聊消食。


　　吴瑕这时候才有机会询问：梁腾到底想到有什么合适的“大项目”要在那地儿投资呢？


　　她问了，梁腾才笑嘻嘻的对她解开谜题：“吴瑕，你是一下子脑袋没转过弯来哦。之前咱们不是讨论过了吗？在那栋8层的‘大厦’后面10亩‘停车场’的位置，完全可以建一栋32层以上的‘超高建筑’。呵呵，建这样一栋高楼，难道不需要2亿以上的造价吗？”


　　吴瑕和燕千羽二女，早就被他引发了好奇心了。此刻都摆出一副认真聆听的模样。


　　结果，梁腾给出的答案，出人意料的简单。


　　居然是投资2个亿在“大厦”背后的“停车场”，建一栋超高建筑？


　　二女乍闻这样一个答案，感觉怪怪的。好一会回过神来，才发现了感觉“怪”的关键因素——那个“超高建筑”不是梁腾早就决定要建的吗？并且是属于他自己的项目。


　　在人们的常识里面，梁腾的行为，那就是在自己的地盘内建楼。这，算是对镇里完成了“投资大项目”的承诺了吗？


　　燕千羽感觉，就像她们村里的“首富”刘七，在属于他自己的“宅基地”内，那了一座超级气派的大别墅。然后，刘七就宣称：他斥资建的这栋别墅，是对整条村的一项重大投资案——他敢这样乱吹嘘的话，不被村民们喷得颜面无存才怪。


　　是的！


　　梁腾要在属于他自己的“地盘”内，建一栋“超高建筑”，就当作完成了对吕横的承诺了。燕千羽乍闻之下，马上就产生了村首富的联想。


　　但燕千羽和吴瑕继续细品之后，却发现，按照吕横一早定下的“投资标准”，似乎，梁腾硬把建一栋属于自己的“高楼”，算作是镇里引来的“大投资”，旁人要挑刺，那也挑不出。


　　毕竟吕横提出的两个条件，一是投资项目必须超过1亿，才算得上“大项目”，而梁腾投资的这栋“超级建筑”，预算在2亿，估计建完以后，大概率要超出2亿的预算啊（其实，就算完工后差一、两千万没到2亿，也没有谁会去无聊的核算你的细账。大概有一笔巨额投资到位，就可以了。少投资一、两千万，别人不会追。多投资一、两千万，别人也不会补）。


　　如今的人工及建材，都处在上升的通道，“腾腾腾”的直往上涨。何况建好了高楼的主体建筑，还有装修也是极其烧钱的事儿。梁腾预算的2亿，感觉都有点不太压得住。


　　到时，超支就超支吧。


　　因此之故，梁腾当然敢跟吕横承诺“起码投资2亿”，并且把他的承诺写入“合同”之中，连“违.约”的处罚金额都定在了“百分之二十”的超高幅度。


　　如此“严苛”的条件，一般人还真不敢签！


　　吕横提出的另外一个条件，就是投资的“大项目”必须落户到镇里。这就更简单了。


　　梁腾就在“大厦”的背后建一栋“超高建筑”，而“大厦”恰恰就在“开发区”内。这还不算是在镇里的大投资项目？什么才是呢？


　　而且，梁腾还曾经清楚无比的向吕横求证过：投资项目限定有什么领域的吗？吕横明确的说没有的了。


　　总不可能，今天才说过的话，过后就不予承认了吧？！


　　如果吕横承认自己说过这样的话，梁腾在“开发区”内投资一栋外国挺时兴的“写字楼”，当然算是一个大投资、大项目。


　　要知道，发达城市的“写字楼”，只要所在的位置不是特别糟糕的话，出租率都是非常之高的，租金也是非常可观的。


　　有点“供不应求”之感。


　　“写字楼”的租金收益，是由梁腾来享用了没错。但租用这样高层的“写字楼”的，无不是一些颇有实力的中大型企业啊。


　　要塞满“写字楼”，少说也入驻了大大几十家的企业吧？


　　这些企业租这“写字楼”办公，都会大批量的招人，这就直接释放了大量的工作岗位。


　　替镇里创造了可观的就业率啊。


　　这就是梁腾投资的“大项目”，所创造的效益了。


　　不管从哪个角度，来严格“审视”梁腾建造“超高建筑”（合同上就必须用“写字楼”的名义）的投资行为，那是一点都挑不出毛病来。


　　随你怎么较真，梁腾的投资都是完全符合了条件的。


　　吴瑕很快就想通了这一层，不由得暗暗的对梁腾“服气”。这家伙的生意头脑就是好使。吕横提出“优惠价出售大厦”的前提条件时，梁腾居然在第一时间就反应过来了：他正打算建造的高楼，就完全可以拿出来“满.足”吕横的条件。


　　如此一来，投资2亿大项目的任务，就变成了可以“顺便完成”的“小事一桩”。梁腾可谓“毫无压力”。


　　这种超神的反应速度，可不是一般的生意人可以比拟。总之，吴瑕认为自己就做不到。


　　燕千羽心里仍然有点“不服气”。想着挑一下梁腾所作所为的“漏洞”。


　　结果燕千羽一番苦苦思索之后，仍然不得不放弃了“挑刺”行动了。


　　在二女的理解中，建成了“写字楼”之后，可以继续努力的方向，就是尽可能的把“写字楼”出租给更多的企业，尽可能多的收取“租金”。


　　只有如此，才能够把将来建好的“写字楼”，效益最大化。己方靠那“写字楼”赢利的目标达到。而站在吕横的角度，“写字楼”创造的“就业岗位”越多，就越证明他引入了一个优质的投资大项目。


　　但梁腾早就计划好了，那栋“超高写字楼”建好以后，还真不是要大批量的引企业入驻。


　　梁腾最大目标，只是想引后世确实就在这儿设立了“总部”的两个500强企业。


　　成功的游说那两个500强企业入驻，凭梁腾具有前瞻性的眼光，那绝对是“一个超级企业就能顶得上一百几十家普通大企业”的。


　　何况这样的500强大企业，还有两家。并且都愿意把“总部”设在梁腾的“写字楼”啊。


　　到那时，“写字楼”升级为500强企业的“总部”，所能创造的就业岗位，那更是不可估量。


　　因此，梁腾为了争取吕横的支持，或许一开始会声称自己建的高楼是“写字楼”，以后有企业入驻后能提供非常可观的工作岗位。甚至对方期待的是一大堆的企业入驻“写字楼”，梁腾也懒得否认的。反正最终的“招引大企业”入驻的任务，还得靠他来完成。他就只锁定两个500强大企业，定点招商。又咋地？


　　招不来那两个500强企业，再考虑招些中大型企业吧。


　　但梁腾知道，历史上这栋拟建的“写字楼”就是那两个超级公司的“总部”的。没理由由他梁腾负责“承建”这栋“写字楼”了，两大企业就看不上它啊？！


　　等到别人知道那栋高楼落成后，居然一跃成为两大500强企业的“总部”，亲眼目睹了超级大企业的用人数量之多，就会知道，还是引两个超大企业进场最划算。


　　而一直在主持这事儿的梁腾，那真是应该居首功。


　　话说回来吧——哪怕梁腾投资的那栋“写字楼”，最终一个企业都引不到，其实也没有关系。


　　只要这栋投资2亿的“写字楼”建好，对镇里就是一个超级“利好”消息。


　　有此“写字楼”作为依托，往后镇里的“招商引资”工作，或许可以打开一个全新局面。


　　之前完全没可能招到商的。现在各种可能都出现了。


　　梁腾要愁的事情，倒不是最终公布了投资的“大项目”，是“兴建写字楼”，会遭到吕横的嫌弃。


　　梁腾真正要愁的，却是如何确保历史的发展轨迹“不偏离”，原本应该把“大厦”和“写字楼”作为“总部”的两大企业，真的最终没有落户此处，那就真正让梁腾颜面扫地了（虽然实质的伤害没严重到何种程度，更多的是丢脸。但他觉得自己现在的“面子”也挺重要，挺宝贵了）。


　　如何才能确保那两大企业“不改初心”？！确保它们继续把属于梁腾的“写字楼”作为“总部”？！


　　这个事儿的抓落实，要梁腾多费点脑筋了。


　　梁腾不知道这只“蝴蝶”扇动的“翅膀”，作用力究竟有多强大？会不会导致历史上两家超级企业改换掉“总部”？


　　但他必须未雨绸缪，把那样一种可能扼杀掉。


　　那是必须的。


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