第七百八十五章 采纳建议
王仲意说鱿鱼浮躁看事略于表面沒错开发新城是能赚钱那几乎是铁定的不过得有两个前提一是得有那个本事能看到商机二是得有开发的实力起码要先拿到地块否则单凭胆子大、有钱又有什么用
“你说我浮躁我虚心接受本來我就是一个毛糙的人”鱿鱼嘿嘿地点头道“我也姑且同意你说的那两个前提的确很重要不过王局长只是就建新城而言我觉得并不是难題大的房地产商拿出个几十亿、百八十亿搞开发也是很平常的事我认为关键是营销问題怎么样把房子卖出去才是根本所在”
“有了房子还怕什么销售”王仲意道“这个世界上只有沒生产出來的商品而沒有卖不掉的商品刚才我跟你都说了新城打的特色牌所以在销售上就要盯住特定人群直白地说新城的业主绝不是朝九晚五的上班族不管他们的工作是悠闲还是紧张都不适合入住至于那些整天奔波忙碌的小商者也不适合”
“照你这么说也就是只卖给富豪了”鱿鱼道“可是放眼咱们瑞东省有多少富豪而且他们是否愿意到新城來落户还又是一回事呢”
“看问題不能片面、孤立你得前后左右综合一下”王仲意此时似乎找到了自信一脸的得意“你知道么有一种叫成功的富人不是他们有上千万、成百亿的资产而是他们有优于常人的懂得生活的品质对他们來说新城就是他们向往的天堂当然了有如此享受生活理念的人可能也包含部分朝九晚五的上班族也包含部分奔波忙碌的小生意人他们也有可能成为业主还有送礼送套别墅也不是什么太稀奇的事吧总有一些人会不惜代价取悦权高位重者那也是个不小的市场总之只要有稍微专业点的营销人才房子根本就不愁卖”
“王局长我还被你说得动心了”鱿鱼不断地点头道“起码你让我看到了可行性我仰视你”
“什么仰视俯视的人与人之间玩那些都是虚的只有利益才是永恒实在的东西说句实话新城的可行性是明摆着的事一点都不夸张地说如果条件允许的话我都想亲自上手操作狠赚它一笔”王仲意道“我关注过那一片是两万亩的地全部拿下來可以分几期开发绝对是稳赚不赔的从稳妥的角度來讲一期可以用來做宣传、吸引人气售价不要太高等二期或三期以后再抬价赚取高额利润”
王仲意这番话鱿鱼沒听完全他只听到了两万亩这个数字着实吓了一条忙问道：“王局长你说地价低得就是萝卜青菜价到底能低到什么程度”
“平均下來一亩地也就十万吧”王仲意道“整个地块拿下來有二十亿也就差不多了”
“哦那是不贵”鱿鱼暗暗捏了把汗二十亿呐对江山集团來说可是个大数目
“你回去跟你老板说说看要不要抓住这个机遇随你们的便反正这是我能最大限度地帮助、补偿你们了”王仲意道“真的这个商机我从來都沒对别人说过舍不得啊”
“行我回去汇报一下看看”鱿鱼道“今天就这样吧”
“我希望跟你们之间只有今天沒有明天”王仲意道“你和那个什么小迪就是我的噩梦”
“王局长别那么说一回生二回熟沒准以后我们还就成朋友了呢”鱿鱼道“好不容易攀上你这么个有用的大领导当然得好好联络着”
“唉我这是入贼窝了”王仲意毫不掩饰自己的不满“咱们能不能來个一次清”
“沒有需要你帮忙的地方一次都用不着可是有需要你帮忙的地方那可能千万次都还不止”鱿鱼笑道“当然我肯定会考虑到你的实际情况就像今天福邸小区规划要调整你沒法子阻拦我也不能逼死你是不是”
“行了你赶紧走吧我不想再看道你更不想听到你的声音”王仲意道“我心脏不好血压也高经不起折腾”
“欸哟你也不早说”鱿鱼忙站起身來笑道：“那你先歇着等我们集团有了决定再跟你联系”
鱿鱼说完这些就走了他有点着急得把情况跟马上向潘宝山汇报
为了不耽误时间鱿鱼一出门就打电话给潘宝山说给王仲意施压沒用福邸小区建别墅的规划可能明天就要被推翻
潘宝山很沉重地“哦”了一声又问鱿鱼从王仲意那儿有沒有得到消息规划调整的主意是不是韩元捷本人的意思鱿鱼说不是根据王仲意的分析他觉得应该是段高航和万少泉他们集团的事情
“嗯跟我想的一样”潘宝山道“看來他们是把我跟江山集团联系上了”
“那怎么办老板”鱿鱼道“不能让他们深挖啊”
“深挖是不怕的他们抓不到任何证据可以证明我跟江山集团有牵扯”潘宝山道“现在我担心的是福邸小区建别墅的规划一旦被叫停那就有可能会是江山集团的滑铁卢之战”
“老板根据目前的情况看改变规划对福邸小区的來说已经不可逆转”鱿鱼道“王仲意根本就沒有办法阻止不过他也给了我们一个好的建议作为补偿”
接下來鱿鱼就把王仲意说的有关建新城的事情说了
潘宝山听了很感兴趣拿着电话不由得点起了头说那确实可行只是投资数量太庞大需要好好筹划
鱿鱼一听便來了劲忙道：“老板这么快你就决定可以投资建新城了”
“是的我觉得还比较靠谱”潘宝山道“福邸小区的项目要停摆刚好再接手搞个大的”
“不过老板现在江山集团沒钱了啊”鱿鱼道“按照王仲意说的只是拿那两万亩的地块就要二十个亿呢”
“适当凑一凑应该不是什么大问題”潘宝山道“还可以变通融资像福邸小区那边可以用來抵押贷款”
“哦如果用到不动产的话那笔钱确实不是什么难題”鱿鱼道“可是后期的开发建设呢”
“继续融资啊再用建新城的那两万亩地抵押贷款”潘宝山道“到时想办法把地价一个劲地太高贷款额度不就上來了另外再尽可能地多找配套建设的合作伙伴也相当于是融资嘛”
“还真是老板你可真厉害”鱿鱼道“说你厉害不是说你想的法子别人想不出來而是你有种举重若轻的气场”
“气场这东西有时候其实就是个心理素质说白了就是狐假虎威而已”潘宝山笑了起來道：“好了现在开始进入正題看怎么先把地块给拿下來毕竟涉及到三个市可能会很啰嗦”
“拿地就要找国土局了我们在这方面有沒有老路”鱿鱼问道“我记得省国土资源厅那边老板你有人吧”
“是有一个叫李国占不过我几乎沒跟他正面深谈过都是靠朋友在中间说话”潘宝山道“但有事找他应该还是可以的”
“那就好”鱿鱼道“再不济起码也能指个路子吧”
“行我抓紧联系一下看看具体是什么情况”潘宝山道“此事适宜尽早上手有情况就及时联系”
挂掉电话潘宝山就和谭进文联系上了说有必要见面谈个事
谭进文一听就知道是大事否则还用得着见面于是他搁下了手头上的工作马上就去找潘宝山
两人见面后潘宝山单刀直入说起了要开发建新城的事现在要拿地想通过李国占了解一下情况看该如何下手
“那不就是双临国土局长一句话的事嘛”谭进文很直接“想方设法控制住局长一切就都好解决保证是又好又快”
“可怎么让双临国土局长发话同意”潘宝山道“那可是个大难題啊所以我想请李国占帮帮忙探探路子”
“小意思”谭进文道“我马上就找李国占他不是跟双临国土局副局长汪四方是好朋友嘛应该可以打探到比较底实的东西”
“要不干脆就一步到位让李国占通过汪四方了解一下局长周全源的老底看看有沒有可抓的地方”潘宝山道“只要有个路子就行我这边想办法摸下去到时就可以搞个钳制不怕周全源不听话”
“那个也沒问題吧李国占办事还是可以的”谭进文道“再说了也许汪四方整天也在想那事因为周全源一下台他就可以再进一个梯次只是找不到合适的合作伙伴而已现在李国占找过去不正好么”
“也是如果是那样的话也省却了一个人情”潘宝山道“进文那你就上点紧看李国占那边这两天是否方便”
“有什么不方便的只要李国占沒离开瑞东就行”谭进文道“这点我还是很有把握的”
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